Daň z nemovitých věcí je v České republice každoroční povinnost, která se týká každého vlastníka pozemku, stavby nebo jednotky (bytu či nebytového prostoru). Tato daň tvoří důležitý příjem pro obce a města.
Rok 2025 je v kontextu daně z nemovitých věcí důležitý, jelikož navazuje na výrazné legislativní změny zavedené tzv. konsolidačním balíčkem pro rok 2024, které měly za následek průměrné zvýšení daně přibližně na 1,8 násobek původní výše.
Níže naleznete podrobný přehled, kdo je poplatníkem, jak se daň počítá a do kdy je nutné podat daňové přiznání na rok 2025.
1. 👥 Kdo Musí Daň Z Nemovitosti Platit?
Poplatníkem daně z nemovitých věcí je vždy vlastník nemovité věci (pozemku, stavby, bytu nebo nebytového prostoru) zapsaný v katastru nemovitostí k 1. lednu daného zdaňovacího období.
Klíčové zásady:
- Rozhodující je stav k 1. lednu: Pokud jste nemovitost koupili nebo zdědili v prosinci 2024, jste poplatníkem daně za celý rok 2025. Pokud ji koupíte v lednu 2025, daň za rok 2025 platí ještě původní vlastník.
- Více spoluvlastníků: Jsou-li nemovité věci ve spoluvlastnictví více osob, platí každý daň ze svého spoluvlastnického podílu. Nicméně spoluvlastníci se mohou dohodnout a zvolit jednoho z nich jako společného zástupce, který podá přiznání a uhradí daň za všechny.
- Zvláštní případy (výjimky):
- Nájemce/Pachtýř: U pozemků evidovaných zjednodušeným způsobem nebo u pozemků, s nimiž hospodaří Správa státních hmotných rezerv, platí daň nájemce (případně pachtýř), ne vlastník.
- Stavebník: Daň ze stavebního pozemku platí stavebník, a to až do konce roku, v němž stavba podléhající dani byla zkolaudována nebo začala být užívána.
2. 📅 Do Kdy Podat Daňové Přiznání (DP) na Rok 2025?
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se nepodává každoročně. Podává se pouze tehdy, když dojde k nějaké změněovlivňující daňovou povinnost.
Termín pro Podání DP na Rok 2025
Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí na zdaňovací období roku 2025 je 31. ledna 2025.
Kdy Musíte Daňové Přiznání Podat?
Přiznání musíte podat, pokud:
- Jste v roce 2024 získali novou nemovitost (koupě, dar, dědictví).
- Jste v roce 2024 prodali/darovali část nemovitosti, ale stále Vám v daném kraji zůstala jiná nemovitost(podává se dílčí přiznání).
- Došlo u Vaší stávající nemovitosti k podstatné změně (např. přístavba, demolice, kolaudace, změna druhu pozemku, změna způsobu užívání stavby, nová podoba spoluvlastnictví, nebo zánik nároku na osvobození od daně).
Kdy se DP Nepodává? (Automatické změny)
Daňové přiznání nepodáváte, pokud jedinou změnou je:
- Změna koeficientu stanoveného obcí: Změna koeficientu podle velikosti obce, místního koeficientu nebo inflační koeficient, jelikož tyto změny Finanční správa zohlední automaticky.
- Již podáno v minulosti: Pokud jste již daňové přiznání jednou podali a od té doby nenastala žádná relevantní změna (viz body výše).
Splatnost Daně v Roce 2025
Finanční správa zašle poplatníkům informace o výši daně (složenku nebo platební údaje) v průběhu dubna a května.
- Do 5 000 Kč: Daň je splatná jednorázově do 2. června 2025 (31. května je neděle).
- Nad 5 000 Kč: Daň lze zaplatit ve dvou splátkách:
- splátka: do 2. června 2025.
- splátka: do 1. prosince 2025.
- Zemědělci a chovatelé ryb: Mají posunuté termíny splatnosti na 31. srpna a 30. listopadu 2025.
3. 🧮 Jak se Daň z Nemovitých Věcí Počítá?
Daň z nemovitých věcí se dělí na daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Výpočet je poměrně složitý a závisí na řadě proměnných, které si z velké části určují samy obce.
Obecný Vzorec:
Daň=Základ daně×Sazba daně×Koeficient podle velikosti obce×Místní koeficient×Inflační koeficient
A) Základ Daně a Sazba Daně
| Typ Nemovitosti | Základ Daně (Z) | Základní Sazba Daně (S) |
| Orná půda, chmelnice, vinice… | Cena pozemku (podle vyhlášky) | 0,82 % |
| Stavební pozemek | Výměra v m2 | 3,50 Kč/m2 |
| Zastavěná plocha budovy pro bydlení (stavba/jednotka) | Výměra zastavěné plochy v m2 | 3,50 Kč/m2 |
| Rekreační budovy (chata, chalupa) | Výměra zastavěné plochy v m2 | 11,00 Kč/m2 |
B) Koeficienty Násobící Daň
Základní sazba se násobí třemi typy koeficientů:
1. Koeficient podle velikosti obce
Koeficient je určen zákonem na základě počtu obyvatel obce k 1. lednu zdaňovacího období. Může nabývat hodnot od 1,0(nejmenší obce) až po 4,5 (Praha). Obec má možnost tento koeficient snížit pro stavební pozemky.
| Počet obyvatel | Koeficient |
| do 999 | 1,0 |
| 1 000 – 5 999 | 1,4 |
| … | … |
| 100 000 a více (včetně statutárních měst) | 3,5 |
| Praha | 4,5 |
2. Místní koeficient (Faktor obce)
Obce a města mohou stanovit místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5,0. Tímto koeficientem obec násobí vypočtenou daň. Mohou ho stanovit pro celé území obce, pro jednotlivá katastrální území, nebo dokonce pro různé skupiny nemovitých věcí (např. vyšší koeficient pro komerční objekty než pro byty).
3. Inflační koeficient (Novinka)
V reakci na konsolidační balíček se od roku 2025 zavádí pravidlo, že se daň z nemovitých věcí bude automaticky zvyšovat v závislosti na míře inflace.
- V roce 2025 je inflační koeficient stanoven na 1,0, ale v budoucnu může meziročně narůst, maximálně však o 20 %. Finanční správa tuto změnu provede automaticky.
Minimální Daň
V případě, že je vypočtená daň za podíl na nemovitosti nižší než 90 Kč, je výsledná daň stanovena na minimální částku 90 Kč.
4. 📝 Jak podat Daňové Přiznání
Daňové přiznání je třeba podat na místně příslušný finanční úřad podle toho, kde se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, podáváte přiznání na každý příslušný úřad zvlášť.
Způsoby podání
Doporučuje se využít elektronické podání, které je rychlejší a eliminuje chyby ve výpočtu.
- Elektronicky (doporučeno):
- Prostřednictvím aplikace Online finanční úřad (DIS+) na portálu MOJE daně (umožňuje i využití služby Předvyplnění daňového přiznání údaji z Finanční správy a Katastru nemovitostí).
- Prostřednictvím aplikace EPO (Elektronická podání pro finanční správu).
- Datovou schránkou místně příslušnému správci daně.
- Papírově:
- Osobně na podatelně finančního úřadu.
- Poštou (rozhoduje datum odeslání).
Tip: Finanční správa v rámci DIS+ nabízí službu předvyplnění daňového přiznání, která usnadňuje vyplnění formuláře, zejména u nově získaných nemovitostí. Tato služba je k dispozici po přihlášení do portálu MOJE daně.